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2012年中国经济或失足8% 房地产崩盘威胁大
[ 发布日期:2012-07-19 14:38:46 | 浏览:2985次 ]

2012年中国经济或失足8% 房地产崩盘威胁大

2012年中国经济或失足8% 房地产崩盘威胁大

    路透财经《热点透视》专栏撰稿人指出,2012年中国经济遭受多重因素承压,本年度国内生产总值(GDP)增长率有可能跑至10年低位,经济增长率甚至可能不到8%,房地产市场崩盘的恐慌成为最大的风险威胁。

    “尽管多数中国观察人士仍预计增速会接近9%,从过去一年观察来看,房价下跌、房地产投资骤降以及出口放缓成为三大承压因素。上一次,北京方面拿出了经济刺激措施,这一次却恐怕是心有余而力不足。”

    楼市进入冰冻状态

    某研究院周三公布,中国2011年12月百城住宅均价环比下降0.25%,为连续第四个月出现下降,北京等十大城市价格环比平均降幅再次扩大。

    房价持续下跌及房地产投资骤降,或给占中国GDP约一半的固定资产投资构成沉重打击。某研究院数据显示,北京、上海等一线城市楼市连续数月交易量跌幅超50%,其中,北京11月份前两周新开盘的13个楼盘甚至维持零成交。

    日前住建部政策研究中心主任秦虹已经公开对媒体表示,在保障房开工率完成和商品房成交暴跌的情况下,年底到2012年第一季度,房地产投资将会大幅度下降,需要警惕这种变化。

    银监会指出,年底7000亿房地产信托兑换密集到期,已经开始着手针收紧对信托业的监管政策。开发商融资收紧,负债高企、销售持续冷淡和回款困难等因素,使得业界担忧房地产信托风险。

    地方政府悄然松绑

    为保留现金,开发商已经在放慢项目建设的速度。银行受资本充足率上调所限,不指望能帮上多大的忙。很多人认为政府出于经济增长考虑,会很快出手救市。但随着地方财政收入下滑,当地政府有多大的资金实力尚不明确。

    摆在面前的一个事实是,尽管中央要求继续执行限购的通知,一些地方政府已经开始悄然松绑限购令。

    中原地产市场研究部的统计数据显示,截至2011年12月29日,全国正在执行楼市限购的46座城市中,已经明确表态继续执行限购的城市已达32座。而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市主要分布在中西部地区。

    以广东为例,中山松口楼市“限价令”的消息成为关注焦 点。日前报道指出,中山限价令规定的日期从11月10日到12月31日,为政策松动埋下了伏笔。

    贸易或为GDP拉后腿

    2011年中国贸[简介最新动态]易顺差急速缩窄,也可以想见2012年至少会有一个季度录得贸易逆差。亚洲邻国正在借助本币贬值赢得竞争力,而出于对中美贸易摩擦的担心,北京方面却不能允许人民币大幅贬值。

    还有一些不确定性较高的其它因素也可能拖累经济。房价下跌或影响到汽车、家具和家电的销售。虽说政府可以透过减税和下调进口关税等方式,来刺激这几类产品的销售;但在经济放缓时期,政府的税收收入也许已经面临着压力。

    该专栏认为,中国经济将以低于平均的速度捱过2012年,“如果房价开始严重滑坡,业主和消费者开始悲观失望,那么即便政府再祭出一轮刺激计划只怕也难以力挽狂澜。

    “若真是那样,连8%的GDP增长率都算得是最乐观的情形,但真正的未知因素在于信心。”

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